Projet en detail

Cette étude examine la dynamique du logement et de la population dans les quatre plus grandes agglomérations de Suisse – Zurich, Genève, Bâle et Lausanne – et se concentre sur Zurich. Elle s'appuie sur l'étude «Des logements pour Zurich et la Suisse» (2025), mais porte désormais son attention sur la population. Les données utilisées proviennent du registre de la population et du registre des bâtiments et des logements de l’Office fédéral de la statistique pour les années 2016 à 2024, ainsi que des données sur les loyers issues de l’enquête structurelle. L'étude examine le degré de sédentarité de la population, la répartition des logements entre les habitants, les conséquences des résiliations de bail pour les personnes concernées et l'impact des nouvelles constructions sur un quartier. Les résultats dressent un tableau clair : la population est nettement plus sédentaire que ne le laisse supposer le débat sur l'éviction. Les taux de déménagement sont stables depuis 2016, et environ deux tiers des personnes résidant dans la commune avant 2016 y vivent encore huit ans plus tard. Seuls 14 % des habitants ont quitté l’agglomération de Zurich – et les départs de la ville de Zurich ont même légèrement diminué ces derniers temps. Les données ne permettent pas de constater une augmentation de l’éviction. La stabilité n'est toutefois pas toujours synonyme de satisfaction. En l'absence de logements adaptés, les ménages restent dans un logement qui ne correspond plus à leur mode de vie (effet de verrouillage). C'est à Genève que ce phénomène est le plus marqué : dans cette ville, plus de la moitié des familles avec des enfants en bas âge vivent dans un logement surpeuplé, et les jeunes adultes quittent le domicile parental environ un an et demi plus tard qu'à Zurich. Le problème ici n'est pas l'éviction, mais le manque de logements adaptés. Les résiliations pour cause de logement vacant sont les plus fréquentes dans la région de Zurich, car on y construit beaucoup de nouveaux logements de remplacement. Elles n’ont toutefois pas augmenté depuis 2016 et ne concernent qu’une petite partie de la population. La plupart des personnes concernées trouvent un nouveau logement dans leur commune, voire dans leur quartier. Elles paient alors un prix au mètre carré plus élevé, mais restent en dessous du niveau des autres personnes qui déménagent. Au niveau des quartiers, on constate qu’une activité de construction soutenue permet de lutter contre l’éviction : les quartiers comptant de nombreux logements neufs retiennent mieux leur population et accueillent davantage de familles. Les données ne montrent pas d’effet de hausse des loyers existants dans le voisinage – la gentrification souvent redoutée. La construction de nouveaux logements aide donc précisément les familles et les jeunes adultes déjà installés à rester dans leur quartier.