Projet en detail

La croissance freine le vieillissement

Entre 2013 et 2022, la population du canton de Zoug a augmenté d’environ 12 %. Ce chiffre est nettement supérieur à la moyenne suisse. Cette forte croissance contribue à ce que la population du canton de Zoug vieillisse moins rapidement que dans le reste de la Suisse.

Pression sur le marché du logement

Malgré la croissance démographique, le nombre de logements n’augmente pas dans les mêmes proportions. La pénurie croissante de logements et la hausse des prix exercent une forte pression sur le marché du logement. Cependant, contrairement à ce que l’on pourrait attendre, le poids des loyers dans le canton de Zoug n’est pas supérieur à la moyenne suisse. La hausse des loyers est compensée par la forte augmentation des revenus, en particulier chez les nouveaux arrivants. Cela a toutefois pour conséquence de rendre le marché du logement inabordable pour la population existante.

Les nouveaux logements sont rapidement absorbés

Pour permettre une croissance démographique, il faut disposer d’un nombre suffisant de nouveaux logements. Dans la plupart des cantons, la croissance du parc immobilier dépasse celle de la population, ce qui n’est pas le cas dans le canton de Zoug. Ici, la croissance du parc immobilier suit tout juste celle de la population. Cela laisse supposer que les logements nouvellement construits dans le canton de Zoug sont rapidement absorbés. Les logements existants sont principalement occupés par des ménages âgés. Dans les nouvelles constructions, en revanche, la proportion de familles et de jeunes ménages est particulièrement élevée. Pour permettre la croissance et lutter contre le vieillissement de la société, les nouvelles constructions sont donc essentielles.

Les nouvelles constructions voient le jour dans des zones périphériques

Lorsque de nouvelles constructions voient le jour dans le canton de Zoug, c’est dans des zones périphériques. Avec les logements en cours de planification ou de conception, cette tendance s’accentue encore nettement. Cette analyse repose sur un indice de centralité développé par Sotomo, qui rend compte des services accessibles à pied (par exemple les commerces) ainsi que de la desserte des lieux de travail. Avec les nouvelles constructions déjà réalisées, le degré de centralité du parc immobilier total a clairement diminué.

Retrouvez le rapport en allemand ici: