Projet en detail

Si l'on compare les huit plus grandes villes suisses, la dynamique de croissance de Bâle a été plutôt modérée au cours des dix dernières années. Cela peut paraître surprenant, car Bâle compte parmi les pôles économiques les plus dynamiques de Suisse. En réalité, on observe toutefois une évolution inférieure à la moyenne en matière de population et d’emploi, et surtout dans le domaine de la construction de logements. Cela a notamment pour conséquence que la proportion de jeunes adultes et de familles à Bâle est en recul par rapport aux autres villes. En raison de la dynamique plutôt faible de la construction de logements et du marché immobilier peu dynamique qui en découle, ces segments de la population ne trouvent souvent pas de logement adapté en ville.

En raison des mutations structurelles économiques, la consommation d’espace par emploi diminue dans les villes. Or, dans aucune des villes étudiées, la réserve de zones purement commerciales n’est aussi importante qu’à Bâle. Il y a là un potentiel considérable qui sommeille, car la transformation de zones (anciennement) industrielles conduit à l’élargissement de l’offre de logements urbains.

À partir d’une analyse comparative des huit plus grandes villes suisses, cette étude examine l’impact des transformations urbaines et d’autres formes de construction de logements sur le marché immobilier urbain. Il en ressort que la plupart des personnes qui s’installent dans une zone de transformation urbaine habitaient déjà dans la même ville auparavant, et que beaucoup vivaient même à proximité immédiate de cette zone. Comme les nouveaux arrivants libèrent à leur tour des logements en ville, cela crée en aval des logements disponibles. L’analyse montre que pour chaque personne qui s’installe dans une zone de transformation urbaine à Bâle, au moins une autre personne trouve une place dans un autre logement à Bâle.

Cette étude se concentre sur la zone de transformation Klybeckplus dans le quartier de Klybeck. Elle montre comment le développement de la zone, conformément aux directives du plan directeur d’urbanisme, aura un impact sur la structure démographique et l’emploi dans le quartier. Le développement de la zone contribuera à un rajeunissement marqué du quartier. Dans les huit plus grandes villes de Suisse, il n’existe aujourd’hui aucun quartier qui soit à la fois aussi verdoyant, dense et mixte que le sera le nouveau Klybeck.

Le projet Klybeckplus prévu aujourd’hui atteindra le même niveau de mixité que le quartier bâlois de Gundeli, situé à proximité de la gare, tout en étant aussi verdoyant que le quartier chic et verdoyant de Gellert. Avec sa densité, sa mixité entre habitat et travail ainsi que ses espaces de détente, le nouveau Klybeck correspond à l’idéal d’une ville où tout est à proximité et contribue ainsi à freiner la croissance de la mobilité.